Si lo que quieres es conocer el valor de la cuota mensual y los gastos totales de tu préstamo, necesitas una calculadora de hipoteca.
Puedes elegir entre diversas opciones de personalización para que sea lo más exacto posible y que agregues lo que pagarás o elimines lo que no cubrirás, para así tener una estimación exacta.
¿Cómo usar esta calculadora hipotecaria?
Esta calculadora de hipotecas funciona rellenando campos con información simple que puedes extraer de folletos o páginas web de los bancos o instituciones de crédito.
Cuando la tengas a la mano, ve al cuadro del inicio de la página y plasma la información en los campos correspondientes.
Monto del préstamo: es la cantidad de dinero de la hipoteca restando lo que hayas dado como enganche.
Tasa de interés: los intereses que aplica el banco expresados en términos porcentuales. En México suele estar entre el 9% y 13%.
Periodo de préstamo: el tiempo por el cual pagarás cuotas de tu hipoteca. En México suelen ser de 20 años como máximo.
Tasa mensual: algunos bancos aplican una comisión mensual, súmala en este campo si es tu caso.
Cuota de inicio: además del enganche, en muchos casos se paga una cuota inicial que suele representar el 1% del valor de la hipoteca.
Personaliza la información
Conoce el valor de tus cuotas y obtén una tabla de amortización al instante al hacer clic en “Desglose”, justo sobre el gráfico.
Ten en cuenta que puedes hacer aportes adicionales para disminuir la cantidad de cuotas o su valor en el futuro.
En caso de que tomes esa decisión, pide al banco que los aportes se hagan como amortización, no como pago de intereses.
Calculadora de pago mensual de hipoteca a plazo fijo
Cabe destacar que esta herramienta para calcular tu hipoteca funciona mejor con hipotecas de tasa fija.
Las hipotecas variables se basan en la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) y el monto de intereses que se aplica pueden cambiar de año a año, por lo que se calcula año a año sobre la marcha.
Este tipo de tasa puede ser buena o arriesgada dependiendo del caso. Las hipotecas fijas son las más comunes en México.
Considera también que algunos precios se expresan en UDIS, por lo que en dichos casos deberás calcular el valor total en pesos de forma manual.
Otros usos de la calculadora de hipoteca
Este calculador de crédito hipotecario también sirve para las hipotecas o préstamos con garantía hipotecaria, que es un financiamiento en el que se deja un bien inmueble como garantía por una nueva hipoteca.
Para ello, solo ingresa en el campo “Monto del préstamo” el total de la hipoteca conseguida.
No incluyas en esta calculadora hipotecaria el valor de la vivienda que dejas en garantía, solo el monto del financiamiento.
Limitantes
Este calculador de hipotecas funciona solamente con préstamos enteramente bancarios.
Otros préstamos como el Crédito Seguro de Infonavit y Bansefi, los créditos regulares de Infonavit o el Fovissste no son cálculos que puedas hacer en esta calculadora. De hecho, muchas de las que existen son inexactas.
Para calcular lo que está en la subcuenta de vivienda de tu AFORE e incluir otras fuentes de financiamiento, lo mejor que puedes hacer es solicitar información en cada banco.
Considera que otros elementos como notaría y tasación no se incluyen en la calculadora y que ambos se incluyen en el costo final del trámite de la vivienda, oficina o terreno.
Gastos y comisiones
En México existen trámites relacionados con obtener una vivienda y que no se expresan en los préstamos.
Tenlos en mente al momento de hacer tu cálculo y súmalo al valor total de tu hipoteca:
Entre 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca por la notaría
Entre 0,1% y el 0,2% del valor de la hipoteca por el registro
Alrededor de $10,000 peso por gestoría
Alrededor de $6,000 pesos por la tasación
Gastos adicionales a esta calculadora de pagos para hipoteca
¿Cómo calcular el pago de mi hipoteca?
En Financera.MX nos preocupamos por tus finanzas, por eso ponemos a tu disposición esta herramienta.
Pero si quieres hacer el cálculo por tu cuenta, usa la siguiente fórmula: Cuota = (Importe x interés) / (1 – (1 + interés)^(-plazo))
Valores y resolución de la fórmula de hipoteca
- Importe: monto total del préstamo hipotecario
- Interés: tasa de interés anual que se aplica al crédito
- Plazo: periodo de tiempo en años durante el cual se pagará pagar la hipoteca
Primero, convierte la tasa de interés anual en una tasa de interés mensual, dividiéndola entre los doce meses del año; entonces sustituye los valores de la fórmula con los datos de tu hipoteca para conocer la cuota mensual resultante.
Para más información, consulta las opciones de crédito hipotecario en México y adquiere tu vivienda, terreno o negocio.
