Nos adherimos Una de las formas más utilizadas para obtener una vivienda en México es a través de Infonavit. No obstante, hay diversas modalidades de financiamiento a través de esta entidad.
Aquí hablaremos sobre el Crédito Seguro Infonavit, una alternativa para potenciar el financiamiento que sirve incluso para quienes no tienen los puntos suficientes. Este programa se gestiona a través del Banco del Bienestar (antes conocido como Bansefi).
Es una modalidad de préstamo especial para quienes no tienen los puntos suficientes para obtener un crédito en Infonavit o para obtener uno más grande o de forma más rápida que sumando puntos de forma normal.
A quienes se les otorgue pueden conseguir un crédito hipotecario de Infonavit, el cual funciona como el financiamiento regular de la entidad.
Estudiando cada caso de manera individualizada, Infonavit establece un plan de ahorro, el cual, de cumplirse mes a mes por el solicitante, se sumará al Crédito Seguro Infonavit.
A este producto se le conocía como Crédito Seguro Bansefi, ya que originalmente se adjudicaba en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y de los Servicios Financieros (Bansefi). Desde 2019, Bansefi fue reemplazado por el Banco del Bienestar, que ahora administra el programa.
No obstante, el Crédito Seguro Infonavit se puede tramitar a través de otras instituciones bancarias vinculadas con el programa.
Este tipo de crédito se puede gestionar en las siguientes entidades:
Afirme
Banco del Bajío
Banco del Bienestar (antes Bansefi)
Banco Inmobiliario Mexicano
Banca Mifel
Banorte
Banregio
Banco Ve por Más
BBVA
Citibanamex
HSBC
Inbursa
ION Financiera
Metrofinanciera
Patrimonio
Scotiabank Inverlat
Santander
Los créditos de Infonavit funcionan con un sistema de puntos, los cuales respaldan los aportes y la participación de cada persona al instituto. En tu perfil en Infonavit puedes chequear de forma mensual cuantos puntos Infonavit tienes.
Se necesitan una cantidad mínima de puntos para solicitar un crédito, a partir de 1080 puntos en Infonavit es que se considerarán las solicitudes.
Los trabajadores acumulan estos puntos según diversas variables como:
Años de trabajo: mientras más experiencia, más puntos
Edad: hasta los 55 años los puntos aumentan, luego comienzan a disminuir
Salario mensual: a mayor salario, más puntos
Dinero acumulado en la subcuenta de vivienda: a mayor ahorro, más puntos
Tipo de contrato: contratos permanentes y de planta suman más puntos por temporada
Comportamiento de pagos de la empresa: empresas que no se atrasan en 10 bimestres tiene puntaje perfecto
Estabilidad laboral en la empresa: a mayor estabilidad, más puntos
Así como otras variables como el municipio y el sector económico en el que hace vida la empresa que le asegura.
Una vez que tengas la cantidad de puntos necesaria para solicitar un crédito, puedes iniciar el trámite a través de una de las instituciones bancarias autorizadas.
Una vez se venza el plazo establecido o alcances el monto que deseas, puedes solicitar una constancia de cumplimiento, la cual utilizarás para solicitar financiamiento en el Banco del Bienestar o la entidad de tu preferencia.
Ten en cuenta que el dinero acumulado en tu subcuenta de ahorro para la vivienda se suma a la cantidad reunida con el crédito seguro.
El dinero acumulado en la cuenta de ahorro recibe intereses competitivos y se participa por premiso mensuales, un seguro por fallecimiento y otros beneficios.
| Información | Crédito Seguro Infonavit |
|---|---|
| Monto del crédito | Según tu capacidad de pago y salario |
| Plazo de pago del crédito | Hasta 30 años |
| Usos posibles | Compra de vivienda o terreno, remodelación, reconstrucción, pago de crédito hipotecario |
| Modalidad conyugal | Sí |
| Tasa de interés | Entre 1% y 12% anual según el salario |
| Monto de las cuotas | Hasta 30% del salario |
| Plazo para reunir el Crédito Seguro | Entre 4 y 24 meses |
| Monto a ahorrar | Entre 5% y 15% del valor del crédito |
| Incluye el ahorro en la subcuenta de vivienda | Sí |
| Entidad gestora | Banco del Bienestar (antes Bansefi) |
Como ves, gran parte de todo lo relacionado con este financiamiento de Infonavit está ligado al salario. Mientras más alto sea el mismo, mejores serán tus posibilidades de financiamiento.
Considera que el Crédito Seguro Infonavit tiene un sistema de ahorro que facilita guardar dinero en un periodo entre 4 a 24 meses una cantidad que represente entre el 5% y 15% del monto máximo de crédito, esto puede ser utilizado para cubrir el enganche.
No haber obtenido un Crédito Seguro Infonavit previamente
Estar empleado e inscrito en el IMSS
Elegir un plazo entre 4, 6, 12 y 24 meses
Contar como mínimo con un bimestre cotizando en el Infonavit
Aprobar la precalificación
Tener al menos 116 puntos Infonavit
$100 en efectivo para abrir la cuenta en Banco del Bienestar
Documento de identidad vigente con una copia
Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses
Carta de instrucción firmada
Sin embargo, lo más importante es cumplir con los depósitos mensuales para alcanzar la cantidad y así recibir la constancia de cumplimiento que te ayude a conseguir tu Crédito Infonavit.
Al hacer el proceso a través de la web de Infonavit verás que el ingreso al programa Crédito Seguro requiere de una precalificación.
Es simplemente una verificación de parte de su sistema para saber que has cumplido con todos los requisitos. En caso de no aprobar la precalificación, el sistema te dice lo que debes mejorar para aprobar.
Esto es lo que analiza y arroja la precalificación:
Puntos Infonavit acumulados en tu cuenta
Monto de ahorro en la subcuenta de vivienda
Monto del préstamo
Descuento mensual de salario (nunca será más del 15%)
El portal de Infonavit es el único autorizado para el cálculo de precalificación. Evita dar tu información a otros sitios web.
Existen tres formas de consultar tu precalificación, cualquiera te dará información certera y actualizada:
A través de tu cuenta en Infonavit
Llamando a Infonatel (55 9171 5050 desde CDMX y 800 008 3900 desde el interior de la república) de lunes a viernes de 7:30 de la mañana a 9 de la noche; sábados y domingos de 9 de la mañana a 3 de la tarde.
En cualquiera de las oficinas de atención de lunes a viernes de 8 de la mañana a 2:30 de la tarde.
Ten en cuenta que para consultar en cualquiera de los medios necesitarás tu número de Seguridad Social (NSS) y/o el de tu cónyuge si es un crédito en combinación.
Ahora que sabes en qué consiste el Crédito Seguro de Infonavit es momento de hablar sobre el proceso de solicitud.
Para ingresar al programa de Crédito Seguro sigue los siguientes pasos:
Consigue tu precalificación de Crédito Seguro Infonavit
Ingresa al portal de Infonavit para realizar tu precalificación. El sistema verificará tus puntos, ahorro en subcuenta de vivienda, monto del préstamo y descuento mensual de salario.
Acude a una sucursal de Banco del Bienestar
Consigue asesoría de un agente para abrir tu CuentAhorro Infonavit. Necesitarás tu identificación oficial, número de seguro social, carta de instrucción de Infonavit, comprobante de domicilio reciente y $100 pesos en efectivo.
Define un plazo de ahorro
Elige un plazo entre 4, 6, 12 y 24 meses para conseguir el monto pactado. Ten en cuenta que tus deudas no deberían exceder el 30% de tus ingresos según CONDUSEF.
Haz tus depósitos mes a mes
Comienza a hacer los depósitos todos los meses durante el tiempo establecido. Si lo deseas, puedes depositar más dinero para terminar con anticipación.
Retira tu constancia de cumplimiento
Al final del periodo o al llegar a la meta establecida, recibe una constancia de cumplimiento que acredita que completaste tu plan de ahorro.
Pide una cita en Infonavit
Lleva tu constancia a Infonavit para hacer tu solicitud de crédito hipotecario. Los requisitos son los mismos que para cualquier otro crédito Infonavit.
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Comparar opcionesEl programa Crédito Seguro ofrece varias ventajas para los trabajadores que buscan adquirir vivienda:
El sistema de seguridad social en México tiene algunos desafíos por superar, pero sí que es posible conseguir un préstamo hipotecario; y no solo conseguirlo, sino que el mismo tenga intereses accesibles que la mayoría de los mexicanos pueden cubrir.
Ten en cuenta que tu salario es muy importante en el proceso, por lo que puedes construir ingresos adicionales que te ayuden a soportar ese crédito que solicitarás.
Si quieres aprender más sobre todos los beneficios de Infonavit, este cuenta con uno de los mejores podcast de finanzas en México. Allí hablan sobre sus productos y servicios, incluyendo el Crédito Seguro.
Y siempre recuerda que, si tu capacidad de pago lo permite, puedes solicitar más de un préstamo para pagar tu vivienda.
¿Cómo obtener Crédito Infonavit si no tengo seguro?
No es posible solicitar un Crédito Seguro Infonavit si no estás afiliado al IMSS, aunque sí se puede acceder a un financiamiento similar: la Cuenta Infonavit + Crédito Bancario.
Al hacer una solicitud a través de un banco, este analizará tu capacidad de pago para conocer si es factible ceder un préstamo y por cuál monto. No será necesario tener un seguro desde antes, pero sí durante la vigencia del préstamo.
Estos son los requisitos:
¿Es posible obtener un segundo Crédito Seguro Infonavit?No, el Crédito Seguro Infonavit solo puede tramitarse una vez. Sin embargo, sí es posible solicitar un segundo crédito Infonavit bajo otras modalidades.
Infonavit presta para una segunda vivienda, arreglos, reparaciones, terrenos o créditos con tasas preferenciales. No obstante, las condiciones varían según la edad, salario y capacidad de pago del solicitante.
¿Qué entidades bancarias trabajan con el Crédito Seguro Infonavit?Además del Banco del Bienestar (antes Bansefi), el Crédito Seguro se puede gestionar en: Afirme, Banco del Bajío, Banco Inmobiliario Mexicano, Banca Mifel, Banorte, Banregio, Banco Ve por Más, BBVA, Citibanamex, HSBC, Inbursa, ION Financiera, Metrofinanciera, Patrimonio, Scotiabank Inverlat y Santander.
¿Qué es exactamente el Crédito Seguro Infonavit?El Crédito Seguro es un programa de ahorro pre hipotecario de Infonavit destinado a trabajadores que no cuentan con los 1,080 puntos necesarios para obtener un crédito hipotecario.
A través de este programa, el trabajador abre una CuentAhorro en el Banco del Bienestar y realiza depósitos mensuales durante un plazo de 4 a 24 meses. Al completar el plan de ahorro, recibe una constancia de cumplimiento que le permite solicitar su crédito Infonavit.
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $8,000 al mes?El monto del crédito Infonavit depende de varios factores como tu edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y los puntos acumulados. Con un salario de $8,000 mensuales, el monto aproximado puede variar significativamente.
La mejor forma de conocer tu capacidad de crédito exacta es realizar la precalificación directamente en el portal de Infonavit con tu número de seguro social.
¿Cuántos puntos necesito para solicitar un Crédito Seguro?Para ingresar al programa Crédito Seguro necesitas tener menos de 116 puntos Infonavit, ya que justamente está diseñado para quienes aún no alcanzan el puntaje mínimo (1,080 puntos) requerido para un crédito regular. Además, debes estar cotizando en el IMSS y contar con al menos un bimestre de aportaciones.
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