Cómo solicitar un crédito INVI para vivienda en CDMX

Si vives en la Ciudad de México y buscas tener vivienda propia, el INVI puede ser tu mejor aliado. Este organismo del gobierno capitalino otorga créditos sin intereses para que personas de bajos recursos accedan a una vivienda digna.

Ya sea que quieras comprar una vivienda nueva, rehabilitar un inmueble o construir de forma progresiva, los créditos INVI son una opción real para quienes cumplen con los requisitos INVI establecidos.

En esta guía te explicamos qué es el INVI, cómo funciona, cuáles son los requisitos y cómo apuntarte paso a paso.

El INVI es el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, un organismo público descentralizado que forma parte del Gobierno de la Ciudad de México.

Su principal función es otorgar créditos de interés social para vivienda a personas de bajos recursos económicos, situación de vulnerabilidad o riesgo especial. Esto lo hace a través de financiamientos con tasa cero de interés.

El Instituto opera desde 1962, aunque tomó su forma actual con el Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal de 1998. A lo largo de las décadas, ha beneficiado a miles de familias capitalinas con acceso a vivienda.

Es importante aclarar que el INVI no otorga hipotecas como tal, sino que funciona como un programa social de financiamiento habitacional con condiciones preferenciales.

El financiamiento del INVI CDMX funciona mediante préstamos sin intereses. Esto significa que el Instituto presta el dinero para la vivienda, pero no cobra intereses por el crédito.

Como los créditos INVI están diseñados para personas y familias en situación económica vulnerable, el INVI valida toda la información mediante un estudio socioeconómico antes de aprobar cualquier solicitud.

El Instituto divide sus programas de vivienda en dos categorías principales:

Puedes consultar ambos programas en la sección "Programas" del sitio oficial del INVI (invi.cdmx.gob.mx).

El programa Vivienda en Conjunto es el que normalmente se asocia con las llamadas "casas INVI" o "departamentos INVI". Ofrece las siguientes modalidades de crédito:

Como ves, las opciones son variadas, lo que facilita encontrar una que se adapte a tus necesidades. Si buscas casas INVI en venta o departamentos INVI disponibles, el programa Vivienda en Conjunto es el indicado para ti.

El INVI da prioridad a ciertos grupos en situación de vulnerabilidad. Si perteneces a alguno de ellos, tu solicitud puede tener mayor peso:

• Madres solteras y jefas de familia con dependientes económicos
• Personas mayores de 65 años
• Personas con discapacidad
• Poblaciones indígenas
• Familias que viven en zonas de alto riesgo
• Personas ya acreditadas en el Programa de Vivienda en Conjunto

Para solicitar un crédito del programa Vivienda en Conjunto, necesitas cumplir con lo siguiente:

Una vez que verificas que cumples con los requisitos, el INVI realizará un estudio socioeconómico. Después, deberás integrar tu expediente crediticio con la Cédula Única de Información. Los documentos que necesitas son:

El proceso para solicitar un crédito INVI se realiza de la siguiente manera:

Además de la oficina central en Canela 660, el INVI cuenta con mesas de trámite en varias alcaldías de la Ciudad de México, entre ellas:

• Álvaro Obregón: Prolongación Calle 10 y Canario, Col. Tolteca, C.P. 01150
• Azcapotzalco: Av. 16 de septiembre 110, Col. San Martín Xochinahuac, C.P. 02120
• Cuauhtémoc: Calle Luis Moya 87, Col. Centro, C.P. 06000
• Coyoacán: Calle Chichimecas esq. Tepalcatizin, Col. Ajusco, C.P. 04300
• Gustavo A. Madero: Av. Gran Canal 208, Col. El Coyol, C.P. 07420
• Iztapalapa: Calle Villa Campa S/N esq. Villa Feliche, Col. Desarrollo Urbano Quetzalcóatl, C.P. 09700
• Xochimilco: Av. Francisco Goitia, Col. Barrio San Pedro, C.P. 16090

Puedes consultar el directorio completo en el sitio oficial del INVI.

El INVI ha sido uno de los programas de vivienda social más importantes de la Ciudad de México. A lo largo de su historia, ha financiado la construcción y mejoramiento de miles de viviendas.

Entre los programas de inversión más destacados están:

• Mejoramiento de Vivienda: con inversiones superiores a los $1,100 millones de pesos, beneficiando a más de 12,000 hogares por año
• Vivienda Nueva en Conjunto: con inversiones de más de $1,300 millones de pesos
• Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente: programa que estableció corredores urbanos para personas con ingresos menores a los 5 salarios mínimos, donde el 30% de la vivienda construida debe ser de carácter social

El objetivo del Instituto es seguir ampliando el acceso a vivienda digna en la Ciudad de México, con la meta de crear más de 20,000 viviendas nuevas.

Si el crédito INVI no es suficiente para cubrir el costo de tu vivienda, puedes considerar un préstamo personal como complemento.

Los créditos del INVI se otorgan "a la palabra", lo que significa que no existe una garantía hipotecaria como en los créditos bancarios. Sin embargo, dejar de pagar tiene consecuencias:

• Se acumulan intereses moratorios que aumentan tu deuda
• El INVI podría negarte futuros financiamientos
• Tu historial de pagos con el Instituto quedará manchado

Lo más recomendable es siempre pagar a tiempo. Si tienes dificultades, acude al INVI para explorar opciones de reestructuración antes de dejar de pagar.