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Anónimo
Experto financiero · Financera
Cómo solicitar un crédito INVI para vivienda en CDMX
7 min de lecturaNos adherimos
El INVI ofrece créditos sin intereses para vivienda en la Ciudad de México. Conoce los programas, requisitos y cómo registrarte.
Si vives en la Ciudad de México y buscas tener vivienda propia, el INVI puede ser tu mejor aliado. Este organismo del gobierno capitalino otorga créditos sin intereses para que personas de bajos recursos accedan a una vivienda digna.
Ya sea que quieras comprar una vivienda nueva, rehabilitar un inmueble o construir de forma progresiva, los créditos INVI son una opción real para quienes cumplen con los requisitos INVI establecidos.
En esta guía te explicamos qué es el INVI, cómo funciona, cuáles son los requisitos y cómo apuntarte paso a paso.
¿Qué es el INVI?
El INVI es el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, un organismo público descentralizado que forma parte del Gobierno de la Ciudad de México.
Su principal función es otorgar créditos de interés social para vivienda a personas de bajos recursos económicos, situación de vulnerabilidad o riesgo especial. Esto lo hace a través de financiamientos con tasa cero de interés.
El Instituto opera desde 1962, aunque tomó su forma actual con el Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal de 1998. A lo largo de las décadas, ha beneficiado a miles de familias capitalinas con acceso a vivienda.
Es importante aclarar que el INVI no otorga hipotecas como tal, sino que funciona como un programa social de financiamiento habitacional con condiciones preferenciales.
¿Cómo funciona el crédito INVI?
El financiamiento del INVI CDMX funciona mediante préstamos sin intereses. Esto significa que el Instituto presta el dinero para la vivienda, pero no cobra intereses por el crédito.
Como los créditos INVI están diseñados para personas y familias en situación económica vulnerable, el INVI valida toda la información mediante un estudio socioeconómico antes de aprobar cualquier solicitud.
El Instituto divide sus programas de vivienda en dos categorías principales:
- Programa de Mejoramiento de Vivienda: para remodelar, ampliar o mejorar viviendas ya existentes
- Programa de Vivienda en Conjunto: para obtener una vivienda nueva o adquirir un inmueble
Puedes consultar ambos programas en la sección "Programas" del sitio oficial del INVI (invi.cdmx.gob.mx).
Modalidades del Programa Vivienda en Conjunto
El programa Vivienda en Conjunto es el que normalmente se asocia con las llamadas "casas INVI" o "departamentos INVI". Ofrece las siguientes modalidades de crédito:
- Vivienda nueva terminada: préstamos para la construcción de una casa nueva que cumpla con los estándares de área, instalaciones y áreas comunes del programa.
- Adquisición y rehabilitación de inmuebles catalogados: para viviendas catalogadas por el INAH o el INBA como patrimonio histórico. Se adquiere el inmueble y se contribuye a su conservación. Estos son los conocidos "departamentos recuperados del INVI".
- Adquisición de inmuebles no catalogados: compra de una vivienda para rehabilitación y mejoras estructurales que garanticen su vida útil.
- Vivienda progresiva: construcción de vivienda individual o plurifamiliar mediante un proceso paulatino, con las instalaciones estructurales y sanitarias necesarias.
- Adquisición de vivienda: para quienes desean comprar una vivienda de un tercero, ya sea nueva o usada.
- Arrendamiento con opción a compra: se renta una vivienda y los pagos de renta cuentan como parte del pago anticipado para la compra.
- Condominio familiar: préstamo inicial o complementario para la construcción de un condominio, que incluye proyectos, trámites legales y gastos notariales.
Como ves, las opciones son variadas, lo que facilita encontrar una que se adapte a tus necesidades. Si buscas casas INVI en venta o departamentos INVI disponibles, el programa Vivienda en Conjunto es el indicado para ti.
¿Quiénes tienen prioridad para los créditos INVI?
El INVI da prioridad a ciertos grupos en situación de vulnerabilidad. Si perteneces a alguno de ellos, tu solicitud puede tener mayor peso:
- Madres solteras y jefas de familia con dependientes económicos
- Personas mayores de 65 años
- Personas con discapacidad
- Poblaciones indígenas
- Familias que viven en zonas de alto riesgo
- Personas ya acreditadas en el Programa de Vivienda en Conjunto
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Comparar opcionesRequisitos para tramitar un crédito INVI
Para solicitar un crédito del programa Vivienda en Conjunto, necesitas cumplir con lo siguiente:
- Residir en la Ciudad de México
- Ser mayor de 18 años
- No ser propietario de vivienda en la capital
- Tener un ingreso individual de hasta 5 veces el salario mínimo diario, o un ingreso familiar de hasta 8 veces
- Tener 64 años o menos. Si eres mayor, puedes solicitar el crédito con un deudor solidario
Documentos que necesitas
Una vez que verificas que cumples con los requisitos, el INVI realizará un estudio socioeconómico. Después, deberás integrar tu expediente crediticio con la Cédula Única de Información. Los documentos que necesitas son:
- Acta de nacimiento del solicitante (y del co-acreditado, si aplica)
- Acta de matrimonio o de divorcio, según corresponda
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Comprobante de ingresos del titular y del cónyuge o co-acreditado. Si eres asalariado, necesitas la vigencia de derechos del IMSS o ISSSTE
- Certificado de no propiedad emitido por el Registro Público de la Propiedad y Comercio
- Constancia médica expedida por una institución de salud pública
- Comprobante de domicilio reciente
- CURP
- Estudio socioeconómico (lo aplica el INVI)
- Asignación de vivienda y cajón de estacionamiento (según el caso)
¿Cómo apuntarse en el INVI? Paso a paso
El proceso para solicitar un crédito INVI se realiza de la siguiente manera:
Agenda tu cita en línea
Ingresa al portal de citas del gobierno de la Ciudad de México en citas.cdmx.gob.mx y selecciona el trámite del INVI. También puedes registrarte directamente en el portal Mi Espacio Digital del INVI (miespacio.invi.cdmx.gob.mx).
Acude a la oficina del INVI
Dirígete a la Coordinación de Integración y Seguimiento de la Demanda de Vivienda en Calle Canela 660, primer piso, Colonia Granjas México, Alcaldía Iztacalco, C.P. 08400. El horario de atención es de 10:00 a 14:00 horas, de lunes a viernes.
Presenta tus documentos
Lleva todos los documentos listados arriba. El personal del INVI te orientará sobre los programas disponibles y te aplicará el estudio socioeconómico.
Espera la resolución
El Comité de Financiamiento del INVI revisará tu expediente y te notificará si tu crédito fue aprobado. Al ser un programa gubernamental, el proceso puede tomar varias semanas.
Otras oficinas del INVI en la Ciudad de México
Además de la oficina central en Canela 660, el INVI cuenta con mesas de trámite en varias alcaldías de la Ciudad de México, entre ellas:
- Álvaro Obregón: Prolongación Calle 10 y Canario, Col. Tolteca, C.P. 01150
- Azcapotzalco: Av. 16 de septiembre 110, Col. San Martín Xochinahuac, C.P. 02120
- Cuauhtémoc: Calle Luis Moya 87, Col. Centro, C.P. 06000
- Coyoacán: Calle Chichimecas esq. Tepalcatizin, Col. Ajusco, C.P. 04300
- Gustavo A. Madero: Av. Gran Canal 208, Col. El Coyol, C.P. 07420
- Iztapalapa: Calle Villa Campa S/N esq. Villa Feliche, Col. Desarrollo Urbano Quetzalcóatl, C.P. 09700
- Xochimilco: Av. Francisco Goitia, Col. Barrio San Pedro, C.P. 16090
Puedes consultar el directorio completo en el sitio oficial del INVI.
Resultados e impacto del INVI
El INVI ha sido uno de los programas de vivienda social más importantes de la Ciudad de México. A lo largo de su historia, ha financiado la construcción y mejoramiento de miles de viviendas.
Entre los programas de inversión más destacados están:
- Mejoramiento de Vivienda: con inversiones superiores a los $1,100 millones de pesos, beneficiando a más de 12,000 hogares por año
- Vivienda Nueva en Conjunto: con inversiones de más de $1,300 millones de pesos
- Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente: programa que estableció corredores urbanos para personas con ingresos menores a los 5 salarios mínimos, donde el 30% de la vivienda construida debe ser de carácter social
El objetivo del Instituto es seguir ampliando el acceso a vivienda digna en la Ciudad de México, con la meta de crear más de 20,000 viviendas nuevas.
Si el crédito INVI no es suficiente para cubrir el costo de tu vivienda, puedes considerar un préstamo personal como complemento.
¿Qué pasa si no pago mi crédito INVI?
Los créditos del INVI se otorgan "a la palabra", lo que significa que no existe una garantía hipotecaria como en los créditos bancarios. Sin embargo, dejar de pagar tiene consecuencias:
- Se acumulan intereses moratorios que aumentan tu deuda
- El INVI podría negarte futuros financiamientos
- Tu historial de pagos con el Instituto quedará manchado
Lo más recomendable es siempre pagar a tiempo. Si tienes dificultades, acude al INVI para explorar opciones de reestructuración antes de dejar de pagar.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa INVI?
INVI significa Instituto de Vivienda de la Ciudad de México. Es un organismo público descentralizado del Gobierno de la CDMX que otorga créditos sin intereses para vivienda a personas de bajos recursos.
¿Dónde están las oficinas del INVI?
La oficina principal del INVI está en Calle Canela 660, primer piso, Colonia Granjas México, Alcaldía Iztacalco, C.P. 08400, Ciudad de México.
Además, tiene mesas de trámite en varias alcaldías como Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Coyoacán, Iztapalapa y Xochimilco, entre otras.
¿Cuánto es lo máximo que te presta el INVI?
El monto máximo del crédito INVI varía según el programa y los ingresos del solicitante. Históricamente, el tope ha sido de alrededor de $600,000 pesos, pero este monto puede cambiar según las actualizaciones del programa. Consulta directamente en las oficinas del INVI para conocer los montos vigentes.
¿Qué pasa si no pago mi préstamo del INVI?
Los créditos del INVI se otorgan "a la palabra", pero dejar de pagar genera intereses moratorios que aumentan tu deuda. Además, el INVI podría negarte futuros financiamientos. Lo recomendable es siempre pagar a tiempo y, si tienes dificultades, acudir al INVI para buscar una reestructuración.
¿Cómo solicitar una vivienda en el INVI?
Primero, agenda una cita en línea a través de citas.cdmx.gob.mx. Luego, acude a la oficina del INVI en Canela 660, Colonia Granjas México, con todos tus documentos (acta de nacimiento, identificación oficial, comprobante de ingresos, CURP y certificado de no propiedad). El INVI te aplicará un estudio socioeconómico y el Comité de Financiamiento evaluará tu caso.
¿Qué se necesita para sacar una casa del INVI?
Necesitas residir en la Ciudad de México, ser mayor de 18 años, no tener otra vivienda en la capital, tener un ingreso individual de hasta 5 veces el salario mínimo (o 8 veces el ingreso familiar) y ser menor de 64 años. Si eres mayor de 64, puedes recurrir a un deudor solidario.
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